EIDICO

Nacimos en 1994 para suplir una necesidad puntual: la vivienda. Hoy somos una empresa de servicios que unimos voluntades, esfuerzos y capitales para desarrollar barrios, casas, departamentos y otros proyectos de inversión.

Para conocer más ingresá en www.eidico.com.ar o mismo en nuestras redes sociales:

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En el año 1994 un grupo de amigos y familiares que compartían la necesidad de adquirir una vivienda propia con financiación accesible decidieron unirse para armar un barrio en la zona de Nuevo Tigre, que por entonces no tenía el desarrollo que tiene hoy. El barrio fue bautizado Santa María de Tigre y dio nacimiento a Eidico. A éste le siguieron otros barrios que han significado un impresionante crecimiento urbanístico en la zona. Más tarde, y a medida que Nuevo Tigre se fue consolidando, surgió la posibilidad de extendernos a otras regiones de la provincia y al interior del país.

A su vez, los beneficios del sistema nos han permitido aplicarlo más tarde a productos que respondan a necesidades de inversión. Así surgieron distintos emprendimientos orientados a la inversión en actividades productivas desarrolladas sobre un inmueble, como forestación, ganadería, turismo, centros comerciales, entre otros.

En síntesis, nuestra empresa creció gracias a quienes creyeron en cada uno de nuestros proyectos. Son ellos quienes marcan el rumbo de nuestro negocio acompañándonos en las distintas etapas de su vida, con diferentes necesidades en cada una de ellas: vivienda, descanso, turismo e inversión.

Para conocer más recorre a www.eidico.com.ar o en las redes sociales: facebook.com/eidico | twitter.com/eidico | www.eidico.com.ar/blog

REGISTRACIÓN

Es necesario que estés registrado en el sitio para que puedas participar de los eventos, publicar, comprar, alquilar o realizar el cambio de titularidad de una propiedad. La opción de registro se encuentra en el margen derecho del sitio o surgirá cada vez que quieras accionar en el sitio y se requiera estar registrado previamente.

  1. Se te pedirá que ingreses tu Nº de DNI/CUIL/CUIT. Luego el sistema te identificará y solo tendrás que completar los datos para crear una contraseña.
  2. En caso negativo tendrá que completar los datos solicitados y crear su contraseña. Cualquiera puede usar el sitio, sea o no propietario.
  3. Los campos obligatorios para completar la registración son: nombre, apellido, email y documento de identidad.

Debajo de la opción de registro se encuentra el link de “olvide mi contraseña”. Una vez que hagas click, el sistema te pedirá que cargues el nombre de tu usurario o mail con el que te hayas registrado anteriormente y enviará a tu correo electrónico la nueva contraseña. Por motivo de seguridad, te recomendamos que cambies nuevamente tu contraseña.

Una vez registrado en Eidicom podes cambiar tu contraseña haciendo click en el enlace “Editar”. En el final del formulario tenés la opción para ingresar la nueva contraseña. Guardando los cambios la nueva contraseña se hará efectiva.

Si sos propietario de algún proyecto de EIDICO, el sistema lo triangula y automáticamente aparecen tus propiedades. Si tuviste un lote en un proyecto de EIDICO, o mismo si sos titular de algún proyecto que ya esté entregado con una administración externa, nosotros también estamos notificados de ellos por ende tu propiedad debería figurar a tu nombre. En caso de haber algún problema o no figurar la propiedad a tu nombre, podrás contactarte al mail contacto@eidicom.com.

Los lotes escriturados no contarán con una validación de titularidad por parte de Eidico. La venta de un lote escriturado no será instrumentada mediante el proceso de cesiones mencionado y la transferencia de dominio depende en forma exclusiva del vendedor y comprador. Para estos casos Eidico Market servirá exclusivamente como portal de publicación y canal de venta, debiendo las partes pagar por los servicios prestados, que no incluirán la validación de titularidad, libre deuda ni traspaso mediante cesión de derechos.

PUBLICACIÓN DE PROPIEDADES

En Eidicom se publican propiedades de dueños directos de emprendimientos desarrollados por Eidico. Publicar una propiedad es fácil y rápido, para ello es necesario: Ingresar con tu usuario y contraseña para que el sistema identifique las propiedades a tu nombre. Si no sabes tu usuario ingresá al siguiente link: https://www.eidicom.com/EidicomWeb/public/register/forgotpassword. Haz clic en tu Panel de Control donde aparecerá tu propiedad y el botón PUBLICAR. El sistema autocompletará la información de tu propiedad y tendrás que completar: valor, descripción, y si querés republicar en Mercado Libre. Podrás ingresar todas las veces que sea necesario desde el Panel de Control para editar la publicación o reactivarla una vez vencida.

Independientemente de la moneda que se utilice para el cierre o el pago de la operación una vez concretada, y si bien el mercado inmobiliario en general en Argentina se ha manejado casi siempre en moneda extranjera (en su mayoría en dólares), las publicaciones dentro del sitio Eidicom deberán ser Pesos para así evitar cualquier tipo de sanción legal de acuerdo a las normativas vigentes en la actualidad.

De sufrir algún tipo de modificación en la ley vigente y con el solo objeto de generar una mejor herramienta, más ágil y de mayor efectividad para todos los usuarios, se los vamos a comunicar.

COMPRA INMEDIATA / ALQUILERES

Eidicom promociona exclusivamente propiedades de emprendimientos desarrollados por Eidico.

Realizar una compra o bien ofertar es fácil, para ello:
  1. Navega por las categorías de lotes, casas o proyectos de inversión o por el buscador para encontrar las opciones que te interesen.
  2. Haz click en una propiedad para poder ver todos los detalles
  3. Para comprar la propiedad, haz click en comprar ahora. También podés hacerle una oferta al vendedor quién te responderá si la acepta o la rechaza.
  4. Te llegará un mail de Eidicom con los pasos a seguir para hacer efectiva la venta.
  5. Si tiene alguna duda puedes contactarte con el titular de la propiedad mediante comentarios en la publicación, cual será enviada al mail registrado del titular y su respuesta llegará al mail registrado de quien consulta.

Eidicom promociona exclusivamente propiedades de emprendimientos desarrollados por Eidico.

Realizar una publicación es fácil, para ello:

  1. Navega por la categoría Alquileres para encontrar las opciones que te interesen.
  2. Haz click en una propiedad para poder ver todos los detalles
  3. Para alquilar la propiedad, haz click en alquilar ahora. También podés hacerle una oferta al Locador quién te responderá si la acepta o la rechaza.
  4. Te llegará un mail de Eidicom con los pasos a seguir para hacer efectiva la operación.
  5. Si tiene alguna duda puedes contactarte con el titular de la propiedad mediante comentarios en la publicación, cual será enviada al mail registrado del titular y su respuesta llegará al mail registrado de quien consulta.
  1. Luego de aceptada tu oferta, el usuario vendedor dará inicio al pedido de Cesión donde ambas partes abonarán el pago del trámite de Cesión Online.
    • Se contactará a ambas partes (comprador - vendedor) para que gestionen la firma de la cesión de contrato.

      Podés coordinar la firma de la cesión en cualquier escribanía que se haya comunicado previamente con el departamento de cesiones de Eidico y conozca nuestro procedimiento de notificación. Te recordamos que a fin de mantener un orden nos notifiques en dónde se realizará la misma. Algunas de las escribanías que recomendamos son:

        • Leber (Tigre): 4749-4570 / 0546
        • Berro Madero (San Isidro): 4743- 9836
        • Rospide (San Isidro): 4743-1957
        • Mosca (San Fernando): 4744-1766 / 0047
        • Guillot (Bella Vista): 4666-2736 / 4668-0507
        • Crego (Mar del Plata): 494-0625 / 2229 / 8947
        • Del Campo (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4322-6556
        • Ayerza (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4322-5435
        • Yofre (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 5219-9800
        • Lenza (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4903-0009
        • Puiggari(Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 5238-1600
        • Cocozza (San Fernando): 4744-0449/3767
        • Ringuelet & Scatolini(Canning): 4295-8794

      • Firma de cesión de contrato en escribanía elegida (previamente se le deberá de notificar a Eidico dónde se realizará la firma)
      • Con tu usuario podrás ver la situación / estado real en el que están los trámites

Gastos / Honorarios sugeridos por EIDICO para las escribanías: ·Cesión de Lote: $4.878 cada parte. ·Cesión de Lote + Casa: $7.260 cada parte. (NO incluye a los proyectos en proceso de escrituración) Impuesto de Sellos. (El escribano retiene el 1,2% de lo declarado en la operación) Esto se deberá pagar entre ambas partes. Compradora y Vendedora.

Gastos por Cesiones Online
$2436,94 que deberán ser abonados ambas partes, tanto cedente como cesionario.

Si tenés alguna duda podes comunicarte con nosotros al 7079-3700 / 3800

CESIONES ONLINE

Es la herramienta web que desarrollamos para realizar el cambio de titularidad de las propiedades desarrolladas por Eidico.

Todos aquellos que participen de un emprendimiento con Eidico, tanto la parte vendedora como la compradora y las inmobiliarias.

Sólo puede comenzar el trámite en Cesiones Online el titular de la propiedad o la inmobiliaria que tenga la autorización correspondiente.

  1. Primero y principal, tanto comprador como vendedor deberán ingresar en el link eidicom.com y deberán crearse un usuario con una contraseña.
  2. El vendedor deberá ingresar a la solapa de cesiones y hace click en "Crear una cesión online".
  3. En el siguiente paso se identificará a la parte compradora, la propiedad a ceder, el precio de venta y la fecha hasta la cual se hará cargo el vendedor/cedente.
    1. Tipo de propiedad: seleccionar la propiedad que se desea ceder. El sistema le dejará seleccionar las propiedades a su nombre.
    2. Valor comercial real de la transacción: es el valor de la propiedad que aparecerá en la documentación
    3. Usuario comprador: el sistema le enviará un correo avisando el inicio del trámite y se le pedirá que ingrese todos los datos para poder armar la documentación necesaria.
    4. Fecha último mes a cargo del Cedente: se podrá ceder la propiedad con fecha del mes en curso. Se podrá realizar cesiones con un mes vencido.
    5. Cliente Comercial: Se le cobrará a las partes por el servicio de procesamiento automático. Para realizar una factura se les pide que complete el cliente comercial, a quien iría dirigida la factura.
  4. Una vez registrados se verificará el estado de deuda de la propiedad y la titularidad.
    1. Si está al día y los pagos se encuentran conciliados: tendrá que cancelar el gasto administrativo correspondiente y podrá acceder a descargarse la carta de "Titularidad y Libre deuda".
    2. Si no se encuentran los pagos al día o no están conciliados: El sistema no otorga libre deuda cuando se registra saldo pendiente.
      En caso de que se registre deuda en la cuenta del cedente (sólo en los proyectos administrados por Eidico), es necesario que el titular cancele dicha deuda y envíe el comprobante de pago por mail a pagos@eidico.com.ar, el cual se imputará a su resumen de cuenta en 48 hs. hábiles.
      En caso de que el vendedor realice sus pagos con cheque al día, el libre deuda tardará aproximadamente 10 días. Es necesario que nos aseguremos la acreditación en la cuenta del emprendimiento.
      Una vez acreditado el pago se estará en condiciones de emitir la carta de libre deuda.
      Para los casos de barrios no administrados por EIDICO, deberán traer el libre deuda de expensas correspondiente.
    3. Luego emitimos la carta que certifica la titularidad sobre el lote en cuestión "carta de libre deuda", y los convenios de cesión de derechos, que podrán descargar directamente desde el sitio eidicom.com. Ingresando con usuario y contraseña, yendo a "Mi Panel de control" a la solapa de "Cesiones", a "Vendidas" o "Compradas" depende la parte que sea y ahi aparece un botón "Visualizar", ahí encontraran en qué estado está el proceso de la cesión, y podrá descargar la documentación y coordinar con el escribano una fecha de firma.
  5. Para que el contrato de cesión de derechos quede legalmente perfeccionado, debe existir una notificación al desarrollador. Esa notificación debe ser realizada por medio de un escribano mediante un acta notarial. A los fines de facilitar la correcta notificación, Edico pone a su disposición distintas escribanías, que conocen el procedimiento y la documentación requerida. En caso de no optar por alguna de estas escribanías, el escribano elegido deberá comunicarse con el departamento de cesiones de Eidico para que le sea explicado el procedimiento y los modelos de actas correspondientes. Algunas de las escribanías que recomendamos son:
    • Leber (Tigre): 4749-4570 / 0546
    • Berro Madero (San Isidro): 4743- 9836
    • Rospide (San Isidro): 4743-1957
    • Mosca (San Fernando): 4744-1766 / 0047
    • Guillot (Bella Vista): 4666-2736 / 4668-0507
    • Crego (Mar del Plata): 494-0625 / 2229 / 8947
    • Del Campo (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4322-6556
    • Ayerza (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4322-5435
    • Yofre (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 5219-9800
    • Lenza (Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 4903-0009
    • Puiggari(Ciudad Autónoma de Buenos Aires): 5238-1600
    • Cocozza (San Fernando): 4744-0449/3767
    • Ringuelet & Scatolini(Canning): 4295-8794
  6. Coordinar con el cesionario y el escribano elegido la fecha y lugar de firma, que deberá ser dentro del mes de la fecha de emisión de la carta de libre deuda.
  7. Firmada la cesión, la escribanía se ocupará de la notificación, el sellado y el envío de los documentos originales a Eidico. Pasados 20 días de la firma, las partes deberán pasar por la escribanía a retirar las copias originales de los convenios sellados y sus respectivas copias del acta notarial
  8. Una vez que Eidico es notificado, se procesará la carga en el sistema de los nuevos propietarios y, en esa etapa, el cesionario será contactado vía email por Atención y Cuidado del Cliente.

  • Las cesiones costarán $2178 por parte (Compradora y Vendedora) y se deberán pagar al momento de pedir el Libre Deuda. Como pago?
  • Gastos / Honorarios sugeridos por EIDICO para las escribanías: ·Cesión de Lote: $4.878 cada parte. ·Cesión de Lote + Casa: $7.260 cada parte. (NO incluye a los proyectos en proceso de escrituración) Impuesto de Sellos. (El escribano retiene el 1,2% de lo declarado en la operación) Esto se deberá pagar entre ambas partes. Compradora y Vendedora.
  • Impuesto de Sellos. (El escribano retiene el 1,2% de lo declarado en la operación) Esto se deberá pagar entre ambas partes. Compradora y Vendedora.

Es necesario tener el nombre, apellido y mail. Sin el mail no le llegará la solicitud y no podrá acceder a cargar los datos personales necesarios para proceder con el trámite. Los datos que cargue en Eidicom serán los que se usarán para armar la documentación de la cesión. Es importante que si hay más de un titular complete una ficha por cada uno.

El sistema no otorga libre deuda cuando se registra saldo pendiente.

En caso de haber pagado y no estar conciliados los pagos realizados, tenga en cuenta que el proceso tarda 72 hs hábiles. Tiene que esperar ese tiempo ya que es un sistema automático. En caso de que se registre deuda en la cuenta del cedente (sólo en los proyectos administrados por Eidico), es necesario que el titular cancele dicha deuda y aguarde 72 hs para que se procese automáticamente.. De haber transcurrido ese plazo y no ver el pago imputado, le pedimos que envíe el comprobante de pago a través del siguiente link: http://www.eidico.com.ar/contact

En caso de que el vendedor realice sus pagos con cheque al día, el libre deuda tardará aproximadamente 10 días. Es necesario que nos aseguremos la acreditación en la cuenta del emprendimiento.

Una vez acreditado el pago se estará en condiciones de emitir la carta de libre deuda.

Para los casos de barrios no administrados por EIDICO, deberán traer el libre deuda de expensas correspondiente.

Una vez registrados se verificará el estado de deuda de la propiedad y la titularidad.

  1. Si está al día y los pagos se encuentran conciliados: tendrá que cancelar el gasto administrativo correspondiente y podrá acceder a descargarse la carta de "Titularidad y Libre deuda". Aclaración: es necesario que tanto el vendedor como el comprador realicen el pago correspondiente los gastos de Eidico Market para descargar la documentación. Más información en "Pagos de cesiones online"

  1. Contrato de suscripción original (original y fotocopia simple).
  2. Cadena de cesiones completa (si las hubiera).
  3. Certificado de titularidad / libre deuda emitido por Eidico
  4. En caso en que se trate de un barrio entregado y no lo administre Eidico, deberás llevar el libre deuda de expensas emitido por la administración correspondiente.
  5. De corresponder, Certificado de última cuota paga o libre deuda del impuesto municipal e impuestos provinciales.
  6. Cinco ejemplares del convenio de cesión con sus respectivos anexos, que podrán descargar en cuanto el departamento de Cesiones confirme al cedente que la documentación está lista, lo que dependerá del cumplimiento de los puntos I y II.

Podés solicitarlo por e-mail a copiafiel@eidico.com.ar aclarando en el título el emprendimiento y número de lote / unidad y en el cuerpo cuál es la documentación faltante.
El costo de las copias es de $900
Este trámite puede demorar al menos cinco (5) días hábiles. Recomendamos buscar el contrato original ya que no es aconsejable que haya muchas copias de la documentación en cuestión. Le pedimos por favor que agote las instancias de búsqueda. Se le notificará por mail cuando la documentación esté disponible para ser retirada por nuestras oficinas.

El trámite puede demorar 15 días hábiles, en los que pueden quedar 2 vencimientos involucrados.

Mientras que el proceso no finalice, el cedente (titular anterior) seguirá viendo los débitos en su estado de cuenta, lo que no quiere decir que deba abonarlos.

Una vez procesada la cesión en nuestro sistema, esos conceptos serán reintegrados y se darán de alta en la cuenta del nuevo titular.

El nuevo titular será dado de alta en nuestro sistema cuando el trámite de cesión quede finalizado. A partir de ese momento, el cesionario (nuevo titular) recibirá una carta de bienvenida por mail a la dirección de email que haya indicado en la ficha de datos, donde se le anunciarán los medios de pago habilitados y sus datos personales para las cancelaciones que le correspondan, una vez que esté disponible su estado de cuenta en www.eidicom.com "Mi cuenta", tendrá habilitado un número de Identificación de cliente para abonar, esto puede demorar entre 30 y 45 días hábiles posteriores a la firma.

Antes no podrá efectuar ningún pago y en ese caso, no habrá recargos por mora hasta los 90 días de enviada la carta de bienvenida.

El valor de la cesión es de $2016 + IVA por parte y se deberá cancelar al momento de pedir el Libre Deuda.

Los medios de pago son: - tarjeta de crédito VISA - tarjeta de débito VISA - Pago Mis Cuentas

Este costo que se cobra tiene como principal objetivo cubrir parte de los gastos operativos y de infraestructura del Desarrollador para la gestión de los temas vinculados a las cesiones, y entre otras cosas, administración y finanzas (registración de pagos y cuentas particulares, conciliaciones bancarias, etc.), contables (registración de sociedades, presentación de balances, presentaciones impositivas, etc.), los vinculados a la información (atención al propietario, redacción, armado, diseño de comunicación de los informes), y aspectos jurídicos (responsabilidad como Desarrollador y representante legal frente a terceros y ante distintos organismos, etc.).

Al momento que se pide la cesión y el comprador carga su ficha de datos les llegará un mail a las partes para que puedan realizar el pago online.

En caso de no concretarse "La Cesión Definitiva" en la escribanía por cualquier causa, este monto será reembolsable siempre y cuando el pedido sea dentro de los tres meses.

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